Đảng Lao động lại đề xuất loại bỏ ưu đãi triết trừ gia cảnh đối với các khoản lỗ trong đầu tư bất động sản trong việc tính thuế thu nhập của nhà đầu tư (negative gearing). Điều này có nghĩa nếu, đề xuất trên được luật hóa, nhà đầu tư các bất động sản sẽ phải trả thuế cao hơn. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với bất động sản là nhà cũ và không có giá trị hồi tố, tức là các khoản đầu tư trước thời điểm luật có hiệu lực hoặc đầu tư bất động sản mới sẽ không phải chịu mức thuế mới. 

Do vậy, các nhà đầu tư bất động sản cũ sau ngày luật có hiệu lực sẽ không được phép khấu trừ khoản lỗ do khoản đầu tư này tạo ra vào tổng thu nhập chịu thuế năm đó khi tính thuế thu nhập. Nhưng nhà đầu tư có thể chuyển các khoản lỗ này sang các năm kế tiếp để trừ vào phần thuế lợi tức phải đóng khi bán lại bất động sản này.

Thêm vào đó, Đảng Lao động cũng đang đề xuất tăng thuế đối với khoản lợi tức thu được từ việc đầu tư bất động sản (Capital Gain Tax). Theo quy định hiện hành, nếu nhà đầu tư sở hữu bất động sản đầu tư trên 12 tháng thì chỉ phải đóng thuế lợi tức cho 50% khoản lợi tức thực nhận. Đảng Lao động cho rằng đây là mức ưu đãi quá cao và đề xuất đánh thuế trên 75% khoản lợi tức thực nhận. Các khoản đầu tư trước thời điểm luật này có hiệu lực sẽ được giữ ở mức thuế cũ.  

Ảnh hưởng của sắc thuế này, nếu Đảng Lao động thắng cử và được ban hành, đối với tỷ suất lợi nhuận đầu tư bất động sản là rất lớn. Theo các chuyên gia, với mức thuế xuất hiện hành thì mức lợi nhuận trung bình mà nhà đầu tư bất động sản có thể kỳ vọng vào khoảng 12.6% một năm cho khoản đầu tư $750,000

Nếu áp dụng sắc thuế mới theo đề xuất của Đảng Lao động, mức lợi nhuận trung bình của khoản đầu tư nói trên sẽ giảm xuống còn 9.3% một năm. Như vậy, nhà đầu tư sẽ bị mất khoảng 26% lợi nhuận so với hiện nay. 

Thống kê cho thấy, giá nhà đất tại Melbourne và Sydney, hai thị trường chính của Úc phụ thuộc rất lớn vào sức mua của nhà đầu tư. Xu hướng giảm giá bất động sản được dự báo tiếp tục kéo dài trong bối cảnh Đảng Lao động đang nắm nhiều phần thắng trong kỳ bầu cử sắp tới.

Luật sư Đỗ Gia Thắng

Nguyen Do Lawyers