LUẬT SỞ HỮU VÀ CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN AUSTRALIA
1. Mua bán và chuyển nhượng tài sản:
Chuyển nhượng và mua bán tài sản là một loại hình luật tài sản liên quan đến vấn đề chuyển giao quyền sở hữu nhà đất, tài sản giữa bên mua và bên bán.
Mặc dù luật sở hữu và chuyển nhượng tài sản đã có những quy định rất rõ ràng nhưng trên thực tế quy trình và thủ tục chuyển nhượng sang tên tài sản có rất nhiều vấn đề liên quan như: điều kiện, điều khoản hợp đồng; tình trạng thế chấp, phong tỏa tài sản; các hợp đồng giao kèo đi kèm ...
Một quy trình chuyển nhượng, sang tên tài sản bao gồm nhiều bước như:
- Bên bán chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng và thông báo bán tài sản. Hợp đồng này là cơ sở cho các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán giữa bên mua và bên bán.
- Bên mua cần có sự tư vấn pháp lý về nội dung dự thảo hợp đồng, kiểm tra tài sản và bắt đầu thực hiện các thủ tục vay vốn trước khi ký hợp đồng nếu có. Biên bản kiểm tra tài sản cần được lập bằng văn bản và là cơ sở cho việc xác định các vấn đề tiềm ẩn có thể phát sinh chi phí sửa chữa sau khi mua nhà.
- Hợp đồng mua bán được 2 bên ký kết và thông thường sẽ có hiệu lực pháp lý ngay lập tức. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng, người mua có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng theo những điều kiện nhất định.
- Nếu người mua là người nước ngoài, thông thường sẽ cần xin Ủy ban quản lý về đầu tư nước ngoài Australia giấy phép mua nhà tại Australia.
- Trong khoảng thời gian từ lúc ký hợp đồng đến lúc trả tiền và nhận nhà, bên mua sẽ phải kiểm tra lại tính pháp lý của cản nhà, tính toán thuế trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan. Cùng thời điểm đó, bên bán cũng thực hiện các thủ tục với ngân hàng để hủy bỏ thế chấp nếu có và lên kế hoạch chuyển giao tài sản thế chấp.
- Vào ngày giao nhà, người mua hoặc ngân hàng người mua sẽ giao tiền và người bán hoặc ngân hàng của người bán giao đầy đủ tài liệu cần thiết để chuyển giao tài sản.
- Sau khi nhận nhà đất, bên mua cần phải đăng ký tên chủ sở hữu tài sản là tên mình và cần phải thông báo tới các cơ quan có thẩm quyền về sự thay đổi chủ sở hữu tài sản.
Do quyết định bán nhà đất là một quyết định tài chính lớn nên bạn cần phải cần đến sự tư vấn pháp lý của các chuyên gia. Nếu bạn muốn bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình, bạn cần một luật sư có kinh nghiệm và chuyên môn về mua bán nhà đất để giúp đỡ bạn.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong luật mua bán nhà đất, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong quá trình chuyển nhượng sang tên tài sản. Chúng tôi luôn tận tụy và sẵn sàng hỗ trợ bạn để bảo vệ quyền lợi pháp lý cho bạn.
Chi phí dịch vụ của chúng tôi là cố định và bạn yên tâm sẽ không cần phải trả thêm bất kỳ chi phí nào trong quá trình nhận sự hỗ trợ tư vấn từ các luật sư của chúng tôi. Bạn sẽ chỉ cần thanh toán một lần duy nhất.
Chúng tôi có hàng chục năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý trong tất cả các loại giao dịch chuyển nhượng sang tên tài sản từ các ngôi nhà ở khu dân cư ngoại ô, mua bán đất trang trại cho đến các nhà đất ở khu vực nông thôn.
Dịch vụ của chúng tôi gồm có:
- Mua bán nhà đất thương mại và khu dân cư
- Khu vực đất đã phân chia
- Tài sản thế chấp
- Các thủ tục rà soát hợp đồng trước khi bán
- Tư vấn về các thủ tục đại diện nhà đất
- Các thủ tục mua bán nhà dự án chưa triển khai xây dựng
- Các giao dịch dựa trên luật cũ
2. Thuê và cho thuê tài sản:
Luật thuê nhà ở tại Australia rất phức tạp và quy định rất rõ quyền và nghĩa vụ của các bên cho thuê và người thuê. Cả hai bên cho thuê và bên đi thuê cần phải ý thức được quyền và nghĩa vụ của mình khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà để tránh những tranh chấp phát sinh sau này rất tốn thời gian và chi phí.
Chúng tôi có hàng chục năm kinh nghiệm làm việc đại diện pháp lý cho các bên thuê và cho thuê từ các căn hộ riêng biệt đến các cửa hàng nhỏ lẻ, các trung tâm mua sắm cho đến các tòa nhà thương mại lớn.
Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn về:
- Đàm phán điều kiện và điều khoản thuê nhà
- Chuẩn bị hồ sơ thuê nhà
- Thay mặt bên cho thuê rà soát thủ tục cho thuê
- Tư vấn khi phát sinh các tranh chấp
Các luật sư tại Nguyen Do Lawyers cung cấp các dịch vụ tham gia tố tụng tại tòa trong tất cả các lĩnh vực và vụ việc phát sinh.
Chi tiết
Nuyen Do Lawyers với đội ngũ luật sự nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực luật hình sự và tố tụng hình sự có thể đại diện cho bạn một cách tốt nhất. Chúng tôi đưa ra các giải pháp để phân tích trường hợp của bạn và bào chữa cho bạn tại tòa, tư vấn cho bạn trong suốt quá trình tranh tụng.
Chi tiết
Luật hôn nhân và gia đình
Luật hôn nhân là một lĩnh vực rất phức tạp do đây thường là quá trình liên quan đến tình cảm. Sự đổ vỡ một cuộc hôn nhân hay một mối quan hệ thường sẽ là một khoảng thời gian khó khăn cho cả người lớn cũng như những đứa trẻ có liên quan. Với việc cung cấp dịch vụ chất lượng với mức giá phải chăng, chúng tôi luôn thấu hiểu và cảm thông đối với những yêu cầu đặc biệt của bạn và của các con bạn.
Chi tiết
Tư vấn mọi vấn đề, sự vụ pháp lý dân sự tại Australia và Việt Nam
Chi tiết
Các quy định về thừa kế và di chúc
Chi tiết